按揭贷款买房，还款期限选10年还是30年好呢？

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随着现在房地产的高速发展，房价也是日益高涨。面对高昂的房价，很多人都选择了按揭贷款买房。但是在很多人的观念里，会觉得贷款时间越长，利息就越多。很多人都不想付巨额的利息，所以很多人会选择提前还款。

　　但是，真正会理财的人都是希望贷款金额越多越好，期限越长越好。为什么这么说呢?下面喔刷给你们分析一下。

　　首先，细数银行所有的贷款产品中，房贷的利率是最低的。贷款金额越多，还款期限越长，就意味着自己手上的资金流比较宽裕，可以用这笔钱来进行投资理财，来获取高额的收益，从而覆盖贷款的支出。

　　这边举个例子，总额330万的贷款，期限为30年的话，用等额本息还款的话，每个月应该还18000元，30年的利息算下来的话318万左右。如果提前还清的话的确是可以避免这一笔利息。但是如果把这318万用于投资和理财的话，只要收益高于还款，这样的话还可以得到盈利。

　　但是，也谁能保证投资或者理财一直赚钱呢，如果投资的收益低于还款的话怎么办?喔刷认为很简单，如果投资不赚钱的话，提前还款就行了，但是提前还款的话有两点需要注意：等额本息和等额本金的区别！

　　一是如果未来估计有大额支出的话，建议不要选择提前还款，因为房贷利率是所有贷款产品中利率是最低的，如果提前还款后再选择其他方式贷款的话，贷款利率会高很多，不划算!

　　二是如果你选择等额本金还款，还款金额已经达到贷款额的三分之一的话或者等额本息还款，还款金额已经达到贷款额的二分之一的话，这两种情况提前还款还的更多是本金，不划算!

　　而且最重要的一点就是“通货膨胀，钱在未来只会更不值钱!”

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　　根据相关资料报道，从1996年到2016年，我国货币年均增长率为17%，面对如此高速的增长率，国家的钱都花到哪里去了呢?

　　喔刷认为有以下三点：

　　一，用于推动经济展，我国经济发展速度飞快，在过去20年，我国GDP平均增速为9.46%

　　二，通货膨胀，随着货币发行率的上升，我国通胀平均增速为2.24%

　　三，资产价格升级。我国物价上涨超过5倍。

　　喔刷认为，如果尽可能的话，还贷期限还是选择30年比较好，利息虽然可能会高一点，但是随着国家通货膨胀的加剧，未来的钱肯定是越来越不值钱的。而且用提前还款的钱来投资的话，相信收益是可以覆盖还款的，还可以提高生活成本，何乐而不为呢。

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