【喔刷合伙人】已付首付，贷款额度不够怎么办？

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如果你看好一套房子，付了首付，但是贷款的时候，银行告诉你只能贷XX万，还不够付剩下的房子。这个时候你该怎么办？

一方面贷款难，额度不够；另一方面，开发商很难同意退房；会陷入两难的境地。

【喔刷合伙人】已付首付，贷款额度不够怎么办？

01哪些因素与贷款金额有关？

一般来说，银行发放的贷款额度因人而异，贷款额度“缩水”的原因通常与个人信用信息、年龄、职业、还款能力等有关。

一般来说，银行要求贷款人的月收入是月按揭付款的两倍。如果不能根据银行流水等信息反映借款人的还款能力，银行很可能会降低贷款额度。

部分银行还将在自己银行购买理财或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。

需要注意的是，如果是购买的二手房，银行会检查贷款房龄，通常要求是20-25年。房龄大的二手房贷款额度可能会降低，符合严格要求的银行会干脆拒绝贷款。

此外，由于债务纠纷被起诉、犯罪或不良记录，贷款人的申请可能会被压缩甚至拒绝。

02首付已经付了，金额不够。剩下的钱怎么办？

情况1

因为受信用因素影响的贷款额度不够

对策：不同银行可能有不同的贷款额度。

考虑从另一家银行申请。不同的银行有不同的贷款政策。贷款政策宽松的银行可能会获得更高的配额。

情况2

住房公积金贷款额度不够

如果金额超过公积金贷款金额，可以申请组合贷款。

但需要注意的是，并不是所有银行都可以申请组合贷款，组合贷款涉及住房公积金中心、银行等机构，审批周期长，整个买房过程耗时较长。

情况3

收入不足

一些购房者可能会因为工作或收入等因素，觉得自己不能保证每个月都能按时还贷。

这个时候我能做什么？增加担保人可能会使银行增加贷款金额。此外，向亲戚朋友筹集资金也是弥补首付和贷款金额差额的可行方式。

【喔刷合伙人】已付首付，贷款额度不够怎么办？

喔刷伙伴友谊提示

付首付往往需要重新签订购房合同，并提前与开发商沟通好，避免不必要的纠纷。

当然，最好提前计划。用首付签合同的时候，买家最好和开发商做个约定，如果贷款被拒或者贷款金额不够怎么办。

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