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部分大行收紧房抵贷,楼市该何去何从?

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深圳等地国有大行已于近期收紧了房产抵押贷款的条件。同日,记者实地走访多家国有行、股份行后了解到,近期深圳部分大型银行,已经对个人房产抵押贷款审核有所收紧。其中部分银行已经停止了商铺类的房抵贷业务,对住宅类和公寓类的房抵贷审核条件比之前更为严格。

今年4月,深圳楼市出现了比较大的波动。对此,深圳银保监局和人行深圳中心支行、深圳住建局、市场监管局等五部门召开通气会表示,并未发现违规信贷资金大量流入楼市的情况。相关部门将坚决守住“房住不炒”的红线,压实商业银行责任,严禁信贷资金违规用于购房。

中国房地产数据研究院院长陈晟对记者表示,当前我国房地产信贷规模上升较快,有些甚至已接近美国次贷危机时的杠杆水平,同时相关部门希望这个总额度有向下的趋势,因此决定了整体上对房地产信贷实施相对从紧和审慎的制度。

大行收紧“房抵贷”,部分银行停办商铺抵押

19日,深圳国有大行对房产抵押贷款收紧的消息曝出后,记者走访了位于深圳福田区的多家国有行和股份行进行求证。记者从多位负责信贷业务的客户经理处了解到,房抵贷业务审核收紧的现象属实。

中行某支行营业部客户经理向记者表示,该行确实在近期收紧了对于房抵贷业务的办理,但影响不大,如客户能提供符合资质的材料和公司流水,一般不影响贷款的办理和放款。

上述客户经理表示,目前该行对于住宅类的放款额度,最高能达到房屋评估价格的6成,而公寓类及商铺类的抵押额度则相对较低,最高分别为5成和4成。这位经理称,目前该行房抵贷业务的利率也相对较低,仅为3.85%,与最新一年期LPR持平。

兴业银行某支行客户经理对记者说,“目前各大国有银行都收紧了房屋抵押贷款的办理,特别是进入四季度,银行贷款投放也有收紧。”他介绍,目前该行办理一般住宅类房抵贷业务,下发的额度最多能达7成,但公寓类低于前者,一般该行已不做商铺类抵押,若要做放款额度也相对较低,主要原因在于商铺类房产的流动性较差。

记者以办理房屋抵押贷款为由咨询广发银行某支行工作人员时,该工作人员称,需评估房屋每平米单价是否超过6万元/平米,且负债率在75%即可下发房屋价值7成的贷款额度。同时她表示,该行目前不办理商铺类的房抵贷业务。

业内人士认为,深圳一些大行收紧房产经营贷,既有防范资金流向的考虑,也有控制整体规模的考虑。如一些银行贷款资金违规流入楼市,还有一些企业在疫情期间申请银行贷款的同时,将低成本贷款资金用于购买结构性存款进行套利,从这些角度上,收紧房屋抵押贷款的审核,能够对这些违规使用资金的现象产生一定的遏制作用。

中国房地产数据研究院院长陈晟对记者说,“整个房地产金融体系一般分为两部分,一是房地产企业的融资,另一部分是居民家庭房产负债。目前我国在房地产信贷规模的上升速度较快,已经有些接近美国次贷危机时的杠杆水平,那么相关部门希望这个总额度有向下的趋势,这决定了整体上对房地产信贷实施相对从紧和审慎的制度。”同时他也认为,由于已临近年底,各大银行的贷款额度也相对较紧。

房贷利率“九连降”终结

此前,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模,多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。业内人士预计,四季度金融监管升级,金融环境趋紧,房企融资高度承压。

同时,房贷利率下降趋势也迎来拐点。

10月19日,据融360大数据研究院发布的《2020年10月中国房贷市场报告》称,对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年10月(9月20日-10月18日),全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,均与上月持平。报告认为,今年以来房贷利率九连降的趋势终结,拐点出现。

回到深圳楼市,在刚刚过去的9月,深圳的新房、二手房市场也出现冰火两重天的现象。

新房方面,深圳的“金九”楼市创下了7年同比成交量新高,也是今年月成交量新高,共成交4871套,成交面积为48.79万平方米。

相比火热的新房市场,二手房市场则几近冰点。9月,据中原研究中心统计,深圳二手房成交量继续大幅下滑,四个月以来,成交量首次不足万套,仅成交8820套,环比减少22.1%。

对于深圳楼市后市发展,中国房地产数据研究院院长陈晟对记者分析时认为,“从整体信贷从紧的背景下,一些比较热门的、核心区域的楼盘的上涨程度会缓和下来,回到平稳状态;同时,银行金融信贷也回到一种比较正常、平衡的状态。”

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