【喔刷伙伴代理】买房是按揭贷款30年还是一次性付清划算？

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在当下，随着房价越来越高，导致买房对于大家来说，已经成为一种心病了。想买吧，房子太贵，买不起。不买吧，结婚生子，户口这些问题又无法解决。但说到买房子这件事，每个人家庭能力不同，选择的方式也会不同，有的人家庭条件好，可以全款购买，而有的人，需要掏空“6个钱包”和背负“30年房贷”才能买得起一套房。

可真想来背负30年房贷买房，却有很多购房者不愿意了，毕竟30年产生的利息都足够买多一套房了。那么实际情况是不是这样呢？30年房贷真的那么可怕吗？为此，我请了一位内行人，让他来为我们分析下，30年房贷对于我们购房者来说，到底是好还是坏？

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内行人认为其实房贷对于我们普通人来说，是天大的福音，没有这个贷款的话，我们真的动用全款买房的话，不知道要何年何月，而且房价还一天一个价，真等到全款攒到再来买的话，房价说不定又大涨一次了。

还有，房贷对于一些购房者来说，也会形成一种动力，逼迫你不断去赚钱，等你真还了5年以上之后，你便会觉得没有什么压力。

而且，房贷对于我们普通家庭来说，还有以下两点好处：

1、对冲通货膨胀。

我们先来看下当初房价，从下图中我们可以看到，上海浦东的房子，只需要2000多块一平方，首付只要9000元，放到现在基本都看不到。

还有下面一张图片，一平方只要818块，100平方，也就8万元，还带精装修，想想就美滋滋。

而现在这些房子，基本都升到几万块一平方。如果当初没买的人，当初的钱放在现在基本都是亏的。可见，买房能够很好的对冲通货膨胀。

不过更爽的是，当初买房选择按揭的人。设想下，当初2000块一平方，100平方就是20万，首付3成就是6万块，剩下14万去做按揭，利率为4.9%，等额本息的情况下，月供只需要743元。在当时743元每个月应该算是笔巨款了，但放到现在，去个高级餐厅都不够一顿饭的钱。

还有，根据58同城给出的《2020买房趋势报告》数据显示，有87%的购房者会选择“按揭买房”，只有少部分的人会选择“全款买房”。

二、按揭利率低，充分利用资金。

为了方便大家理解，我来举个例子：假设你现在150万，如果你全款去买了房，那么你只能得到一套房。

但你把150万的房子，拿去做按揭，首付3成，只要50万，剩下的100万，你可以拿去买低风险理财产品，或者做一个股债平衡组合，预期5%的复合年化回报还是不难的。这样下来，你每年的房贷只需要还13684。

所以，结合以上几点，我们可以得知，按揭买房对于普通家庭来说，确实是最好的选择。尤其是在年限方面，最好是越长越好，我们可以最大化利用时间。

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当然，以上只是内行人给我们的一种建议，但实际情况还是要根据大家的需求去选择。如果你是土豪的话，直接全款购买即可。

总而言之，对于普通家庭来说，买房真的不容易，虽然每个月还月供会非常累，但为了房子，累点也没办法了。

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