如果你的贷款批了，但是款项却没下来怎么办？从这三个方面了解！

房贷审批通过了，但是银行贷款却下不来，你遇到过吗？

近日就有粉丝在微信咨询小方，说：

我于今年年初提交购房贷款申请，3月份时手续已提交完毕，中旬的时候银行已经审批通过。本来想着4月从出下款，然后我补完手续就可以与卖方按合同交房了。

结果银行迟迟不放款，以至于现在我和买房产生了一些纠纷。按理说，银行审批通过的话，这款早该放了，可为什么我的款迟迟下不来呢？请问现在我该怎么办?今天我们就来简单了解一下！

正常情况下，银行放款速度是这样的：

1、如果是贷款购买新房，楼盘已经办理了预售证的，你只要向银行提出申请，银行就会向人民银行查询你的征信记录。如无问题，3天内会回复个人的贷款申请。

接着银行会收齐你提交的资料、内部呈批后去房管交易中心办理抵押登记手续，这个过程大概需要10个工作日。待交易中心发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后，银行会于3个工作日内放贷。

2、如果是贷款购买二手房，那么你在向银行提出申请，银行确认你的征信无问题后，银行会确定受理。通常从你提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间。

当然，以上是正常情况下的放款速度。如果你办房贷时，遇上楼市政策调整或者银行房贷业务调整，那么放款时间是会适度拉长的。

如果不是这两个方面的影响，那么你可以从一下这三个方面查找一下原因：

机构的放款速度本来就比较慢；

账户未绑定银行卡；

放款的时候遭到拦截；

1、你贷款的机构放款速度比较慢

每家机构发放贷款的速度都是不同的，页面显示的都是最快的审核时间，且具体的审核都是需要看申请人所提交资料的完整性和真实性。如果填写的资料完整且真实，那么贷款机构的审核流程就会很快，那么相对的放款自然就会快很多了。

所以如果你确实急需放款，建议找到银行客户经理或者主管，确认一下到底是人为操作还是客观事实造成的。

2、未绑定银行卡，款项无法到达你的账户

现在的很多在线申请的贷款，都是通过银行卡放款和还款的。如果是没有绑定银行卡，贷款机构是无法向你放款。不过这个问题一般不会有，毕竟像房贷那么大的借款数额，银行是不会直接给你现金的。

3、放款的时候遭到拦截

贷款的审批过程中具体分为“批款”和“放款”两个环节。如果我们的贷款审批了，但是迟迟拿不到款，这时候就需要你直接拨打申请贷款的机构的客服电话，向相关客服人员咨询一下了。问清楚具体原因，然后再针对性做调整。

另外，提醒一下：如果你和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款（按照和合同约定的期限放款），那么你向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任哦~

不过，实践中由于银行贷款的发放受央行政策的调整，因此都不会向购房者承诺具体的放款时间，所以需要大家在贷款时，自己应对政策因素，做好准备。

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